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记者丨李莎编辑丨张星春节假期后住房租赁需求季节性集中释放，推动租房市场活跃度显着提升，近期市场泛起阶段性回暖行情。中指研究院数据显示，3 月天下 50 个重点都会住宅租金泛起环比上涨情形，其中北上深租金环比涨幅都在 0.4% 左右，在 50 个都会中排名前三。在受访专家看来，随着季节性效应减退，重点都会住房租赁市场将延续 " 整体承压、分解加剧 " 的名堂，直至结业季这一整年租赁岑岭期来临。整体而言，目今租房市场生长还保存一定供需错配问题，市场仍以小我私家散租为主，机构化、品牌化运营水平不高，市场秩序也仍有待进一步规范。针对上述问题，" 十五五 " 妄想纲要明确，规范生长住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业，为行业高质量生长指明偏向，多地也将扩大租赁住房有用供应、培育市场化专业化运营机构、完善租金监测机制等纳入 " 十五五 " 推进住有所居的重点事情使命。重点都会租金环比上涨春节假期后，重点都会租房市场回暖显着。以北京为例，北京链家研究院数据显示，3 月北京租房成交量环比、同比增添显著，市场泛起显着的 " 小旺季 " 特征。该机构剖析师冷会向 21 世纪经济报道记者体现，今年春节之后，北京外围城区、中等以上户型（即 60 平方米以上）成交占比有所提升。受五环外区域需求量增添影响，今年以来顺义、大兴、房山等地区成交占比同比有所提升，反应出北京住房租赁需求缓慢外移趋势。别的，租住人群对衡宇的要求也有所提高，60 平方米以上、三居室及以上户型的成交占比也有一定水平提升。不但是北京，杭州贝壳研究院数据显示，今年春节假期后，杭州住房租赁市场热度快速启动。3 月 1 日，贝壳杭州站租赁单量超 1000 单，为历史最高。租赁市场热度延续至整个 3 月，当月租赁单量环比大增 172%，同比提升 30%。全月新增租赁房源环比增添 118%，同比增添 8.5%。受住房租赁需求季节性集中释放影响，中指数据显示，3 月天下重点 50 城租金环比上涨，其中生齿净流入、工业支持能力较强的焦点都会租金回升幅度更为显着。以一线都会为例，3 月一线都会住宅租金整体上涨，其中北上深的环比涨幅均在 0.4% 左右，在 50 个都会中排名前三。58 安居客研究院院长张波向 21 世纪经济报道记者体现，相比于以往春节租赁市场热度普涨，今年的市场分解更为显着。一二线热门都会的焦点地段、地铁沿线的中低价位房源热度更高，租金体现更好，同时，大宗都会的远郊，尤其是交通未便区域、别墅等大户型则热度不涨反跌。展望后续市场走势，中指研究院指数研究部总司理曹晶晶向 21 世纪经济报道记者体现，随着 " 返工潮 " 等季节性效应减退，重点都会住房租赁市场将延续 " 整体承压、分解加剧 " 的名堂。短期内，在包管性租赁住房一连入市、存量房源 " 售转租 " 增多、租客支付能力和意愿仍偏弱的配景下，市场整体租金仍面临调解压力，难以泛起普涨行情。而焦点都会工业群集区、交通便当板块的优质房源，依附其稀缺性和稳固的租赁需求，租金体现将更具韧性。租房市场迎来 " 提质 " 窗口期只管市场回暖，但住房租赁行业 " 软实力 " 的提升仍迫在眉睫。" 近年来住房租赁市场管理水平一连提升，但仍保存一些问题。" 冷会坦言，例如部分企业恶意拖欠租金、押金，服务质量和价钱不匹配，解约、履约纠纷一直等，推动租赁住房市场机构化、正规化生长刻禁止缓。张波也视察到，目今我国租房市场生长还保存一些难点痛点。一方面，供需市场保存一定错配，在供应端，近两年包管性租赁住房大规模入市，加上二手房 " 由售转租 " 增添，市场仍以小我私家散租为主，机构化、品牌化运营水平不高。在需求端，低租金、优品质房源更受市场欢迎。另一方面，市场秩序仍需规范，租赁关系稳固性、租客权益包管等问题仍待强化。曹晶晶进一步指出，从行业生长现状来看，我国住房租赁市场仍处于生长初期，市场供应仍以小我私家散租房源为主，机构化率处于较低水平。现在天下 20 个重点都会的长租公寓整体机构化率仅在 5% 左右。凭证中指监测，阻止今年 2 月，天下 TOP30 长租企业管理房源约 200 万间，其中开业规模缺乏 150 万间，而团结第七次天下生齿普查数据，2020 年我国城镇租赁家庭户超 6000 万户。由此可见，TOP30 长租企业的市场份额占比仍较低，我国住房租赁市场整体机构化率及专业长租企业规模均具备重大的生长空间。为推动住房租赁市场高质量生长，" 十五五 " 妄想纲要明确提出，要规范生长住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。北京、上海、重庆等地的 " 十五五 " 妄想纲要也对推进租房市场规范有序生长多有安排。好比在住房包管方面，北京明确，" 十五五 " 要优化公租房包管工具认定标准和包管方法，备案家庭包管率坚持在 85% 以上。增添 " 一张床 "" 一间房 " 供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比抵达 60% 以上；上海强调，以新市民、青年人为重点增添包管性租赁住房供应，优化供应结构、结构和时序，" 十五五 " 时代新增供应包管性租赁住房 25 万— 27 万套（间）；重庆要求，适度提升租赁津贴发放标准和包管水平，优化超概略量公租房可一连生长机制，支持切合条件的包管性租赁住房项目申报刊行 REITs。在租房市场方面，北京 " 十五五 " 妄想纲要着墨颇多，强调要扩大租赁住房有用供应，优化租赁住房供应结构，培育市场化专业化运营机构，完善住房租金监测机制，规范生长租赁市场。支持租房群体更好享受公共服务，依法维护租赁双朴直当权益。重庆 " 十五五 " 妄想纲要也明确，要推动租购住房享有一律公共服务权力，规范生长住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。针对目今重点都会住房租赁市时势临的难点痛点，ICCRA 住房租赁工业研究院院长赵然向 21 世纪经济报道记者体现，未来可以重点从三方面发力。一是以租客需求为导向，完善社区配套与服务系统，推动租赁住房从 " 可栖身 " 向 " 高品质生涯 " 升级；二是培育专业化、规�；擞魈�，通过标准化与平台化提升行业整体运营能力；三是加大焦点区域供应力度，尤其通过盘活低效存量资产，指导其向租赁住房转型，优化供应结构。除此之外，张波以为，资金面支持也很主要，未来要通过信贷、债券、REITs 等融资与退出渠道，构建 " 投融建管退 " 可一连闭环，让住房租赁真正走向高质量生长的新阶段。

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