华为手机的“顺风耳”不应“裸奔”上市
每经记者：陈荣浩 ???? 每经编辑：廖丹4 月初，京东拍卖平台上，一宗高端旅馆资产的竞拍落下帷幕。宁波江东现代机电物资市场生长有限公司，以约 3.76 亿元的价钱，将坐拥武汉一线长江江景的武汉富力威斯汀旅馆收入囊中。操盘这笔生意的，是宁波商人毕伟国。他是这家收购方的实控人，在宁波家居装潢圈被誉为 " 隐形老大 "" 建材一哥 "，这已经是他半年内第三次脱手收购 " 富力系 " 高端旅馆。短短半年时间，毕伟国累计斥资约 9.1 亿元，先后通过旗下三家企业，拿下无锡富力喜来登、合肥富力威斯汀、武汉富力威斯汀三家 " 富力系 " 旅馆，且每一笔都以折价成交，如武汉项目仅为评估价的 5.6 折。毕伟国的行为并非个例。当下，海内旅馆资产法拍一连升温，大宗高端旅馆挂牌，而以毕伟国为代表的民间资源、实业资源，正上演着一场逆周期的资产结构大戏。4 月 22 日下昼，迈点研究院首席剖析师郭德荣向《逐日经济新闻》记者剖析称，其背后既有旅馆资产稀缺、生意进入 " 洼地 " 期的缘故原由，也源于投资者对旅馆资产的一连看好及谋划价值的理性回归。武汉富力威斯汀旅馆 泉源：京东法拍旅馆资产法拍潮来袭一经高屋建瓴的五星级旅馆，现在一再泛起在法拍名单上，折价成交成为常态。这股法拍潮中，富力地产极具代表性，其一度号称 " 全球最大豪华旅馆业主 "，巅峰时期手握超 90 家高端旅馆资产。但好景不长，2021 年富力爆发债务�；�，2022 年起便开启了 " 断臂求生 " 模式。旗下旅馆要么自动出售，要么被动法拍：毕伟国收购的三家旅馆折价约 44%（约为评估价的 5.6 折）；长沙、泉州、郑州等项目普遍折价 19%～30%。长沙富力万达文华旅馆，2025 年 9 月被广州中院挂牌法拍，最终以 5.14 亿元成交，接盘方为湖南骊驰咨询管理有限公司。而毕伟国拿下的三家 " 富力系 " 旅馆，更是折价幅度显著。" 我们向导现在暂不接受媒体采访。"4 月 21 日，记者试图通过毕伟国旗下的宁波伟立投资集团有限公司与对方联系采访，接听的事情职员谢绝了记者的采访需求。记者凭证果真资料梳剃头现，近期有不少高端旅馆泛起在法拍市场。2025 年 12 月，无锡富力喜来登旅馆被第二次拍卖，评估价 4.13 亿元，最终毕伟国旗下公司以 2.32 亿元拿下，相当于打了约 5.6 折。2026 年 1 月，合肥富力威斯汀旅馆以约 3.04 亿元成交，为评估价的 5.6 折。武汉富力威斯汀旅馆被拍卖 泉源：京东法拍无锡富力喜来登旅馆被拍卖 泉源：京东法拍合肥富力威斯汀旅馆被拍卖 泉源：京东法拍按市场老例，法拍旅馆的折扣普遍在 5 至 7 折，" 一拍 " 通常不低于评估价的 7 折，" 二拍 " 不低于 5.6 折，变卖价钱与 " 二拍 " 一致，部分烂尾旅馆资产折扣则可能更低。但旅馆法拍的成交率并不高。据迈点研究院不完全统计，2025 年共有 692 个万万元以上旅馆项目拍卖，仅 46 个成交，占比 6.6%，凌驾 90% 的旅馆资产流拍。" 目今海内旅馆资产大宗生意比写字楼、商业综合体等商用物业更活跃，高星级旅馆处置惩罚与收购的成交频次、市场关注度领先。"4 月 23 日上午，第一太平戴维斯华南区董事长吴睿向《逐日经济新闻》记者剖析称。吴睿体现，现在海内部分旅馆资产保存显着低于市场价的征象，不少成交价远低于重置本钱，且多占有不可复制的焦点地段，对实业资源而言是优质的恒久投资和资产设置选择。" 去年以来我们收到关于旅馆收购的盘问也显着增多，特殊是一线都会与海南旅馆。" 吴睿称。" 毕伟国们 " 正猖獗扫货旅馆法拍潮的背后，是一群嗅觉敏锐的 " 抄底者 "。其中，毕伟国这样的 " 抄底者 "，越来越多。毕伟国的发财史，是典范的浙商草根崛起范本。16 岁的毕伟国乞贷 2000 元起步创业，1996 年入局建材赛道，打造宁波 " 现代系 " 家居建材市场，坐拥数千家入驻商户。2002 年，他跨界结构旅馆板块，多年深耕形成 " 矜持物业 + 品牌加盟 " 的成熟运营模式。2007 年他建设投资集团，营业笼罩建材、旅馆、金融等领域，手握多家优质企业股权。据天眼查，毕伟国关联企业达 46 家，并在 18 家企业任职。毕伟国 图源：公众号 " 鄞州区工商联 "记者梳剃头现，目今海内旅馆资产正被各路买家麋集收购，形成多元收购群体。主力是以毕伟国为代表的实业资源，这类资源手握充裕现金流，看重资产恒久稳固。地方国资也加入其中，多新设公司隔离危害，集中收购一、二线焦点地段旅馆。同时，部分旅馆集团也借机收购同业资产，扩大规模、完善结构。别的，政策盈利也提供了更多想象空间。2025 年 11 月，国家生长刷新委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业规模清单（2025 年版）》，将四星级及以上旅馆纳入消耗基础设施类公募 REITs 刊行规模，为盘活旅馆资产提供了新路径。这些焦点城区的旅馆物业，未来可在切合妄想、权属稳固、清静达标的条件下，经政府审修正建为包管性租赁住房、办公或商业综合体，保存增值空间。郭德荣体现，旅馆资产仍陪同地产周期波动，谋划属性正成为主流，目今价钱是否理性需参考投资回报率，短期来看市场仍有下探空间，同时旅馆 REITs 试点规模扩大，也让焦点旅馆资产变现渠道更无邪。对接盘旅馆资产的企业来说，郭德荣以为需回归谋划的实质。" 本钱要可控，存量谋划物业需关注现金流，刷新物业要把控升级本钱，通过品牌加持、跨界合作激活物业，同时一连响应消耗者诉求。" 郭德荣分享称。吴睿也表达了类似看法，以为高端旅馆收购后，运营焦点痛点是营收提升，包括新业主与国际品牌方的磨合、硬件翻新本钱控制以及应对新兴高端品牌的竞争战略调解等。逐日经济新闻